Виды выписок из ЕГРН. В каких случаях они могут потребоваться?

В нашей прошлой статье мы рассказали о том, что такое выписка из ЕГРН, как ее получить и как проверить ее подлинность. Но кроме этого важно понимать, что в зависимости от ситуации потребуется определенный вид выписки. Поэтому в сегодняшней статье мы разберем какие виды выписок бывают и в каких случаях они могут понадобиться.

Согласно статистике, за 2023 год филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области было выдано более 1 млн. выписок из ЕГРН. Самой востребованной (более 300 тыс. заказов) в 2023 году стала выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Следующими по популярности стали выписки об объекте недвижимости и о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости.

Стоит отметить, что выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти).

К общедоступным (открытым) относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения – например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся данные о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, о правоустанавливающих документах, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям закрытого доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены данные об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).

Выписки с общедоступными сведениями:

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такой вид выписки нужен, чтобы вступить в наследство, а также получить информацию о наличии зарегистрированных обременений на объект. Ее может заказать любое лицо, но сведений о собственнике для посторонних не будет. Документ содержит информацию об адресе объекта, его кадастровой стоимости, о возможном ограничении прав, обременении объекта и т.д.

Об объекте недвижимости. Такая выписка содержит наиболее полную информацию о недвижимости. В ней указаны характеристика объекта, кадастровая стоимость, сведения о правообладателе (если документ запрашивает собственник), об ограничениях использования, о наличии или отсутствии прав, которые возникли до 31 января 1998 года и т.д. Она может понадобиться, чтобы проверить квартиру перед покупкой, для банка при оформлении кредита под залог или ипотеки.

О переходе прав на объект недвижимости. Запросить ее может только собственник и ограниченный круг лиц. В этой выписке указаны даты регистрации переходов права собственности и вид документа, на основе которого он зарегистрирован: свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи или дарения, решения суда и т.д. Такой документ нужен для проверки объекта перед покупкой, банку для оформления ипотечных кредитов и налоговой, чтобы подтвердить продажу недвижимости или оформить вычет.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований.
Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество. Документ содержит расширенную информацию о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, на основании которого определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки со сведениями ограниченного доступа:

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Такая выписка может пригодиться в случае, если вам продолжает приходить уведомление об уплате налога за недвижимость, которая была продана. В данной выписке содержатся сведения о наличии прав собственности на недвижимость по состоянию на определенную дату, если правообладатель ее указал. Документ позволяет подтвердить, какой недвижимостью владел правообладатель в течение конкретного периода.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью. Справка отобразит физических и юридических лиц или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Также отдельно стоит отметить Онлайн-выписку. Ее можно заказать с 1 марта 2023 года через портал госуслуг. Такую выписку может получить только собственник, если в его личном кабинете подгружены данные о недвижимости. Она делается несколько минут и выдается бесплатно.

В выписке не будет схем, планов и графиков, но будет: информация о бывших и нынешних владельцах, кадастровая стоимость, вид права, дата и номер госрегистрации права, ограничения, данные документов-оснований для госрегистрации права, сведения об исках в суд по объекту недвижимости и указание, стоит ли запрет на операции с недвижимостью без личного участия владельца.

Онлайн-выписка заверяется цифровой подписью Минцифры, Росреестра и имеет такую же юридическую силу, как бумажный вариант. Такой выписки достаточно для большинства организаций. Например, если надо оформить ипотеку в банке или заключить договор электрификации частного дома.

Бумажную копию выписки можно получить бесплатно в МФЦ. Понадобится паспорт и номер заявки, то есть документ нужно предварительно получить на госуслугах. Сотрудники МФЦ распечатают выписку и заверят ее печатью.

Помимо всех вышеупомянутых видов выписок, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» есть возможность заказать выписку «О границе, территории либо зоне», кадастровый план территории, сведения ЕГРН в виде копии документа, а также получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Каждая конкретная выписка содержит специфическую информацию, необходимую для определенных задач. Поэтому важно быть внимательным при выборе вида выписки, опираясь на цель ее использования.