РУБРИКА «ВОПРОС – ОТВЕТ» Особенности раздела квартиры
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Исходя из положений пункта 3 статьи 252 ГК РФ, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, пункта 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, выделить долю в квартире в натуре возможно при одновременном соблюдении, в частности, следующих условий:
имеется техническая возможность передать участнику долевой собственности не только жилое помещение, но и подсобные помещения (в частности, кухню, коридор, санузел), а также оборудовать отдельный вход;
выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности жилых комнат и подсобных помещений);
выдел не наносит квартире несоразмерный ущерб, то есть не препятствует использованию квартиры по целевому назначению, не ухудшает ее техническое состояние, не создает неудобство в пользовании и т.п.
Наличие технической возможности выдела доли в квартире в натуре устанавливается в судебном порядке по результатам строительно-технической экспертизы, назначенной в соответствии с частью 1 статьи 79 и статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с пунктом 5, пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении комнаты, выделенной в натуре в счет своей доли из общего имущества, является технический план, подготовленный кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, а также вступившее в законную силу решение суда о разделе в натуре долевой собственности между ее участниками.
В свою очередь, в соответствии с положениями статьи 29 Закона № 218-ФЗ решение об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества в каждой конкретной ситуации принимает исключительно государственный регистратор и только после проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов при отсутствии оснований для приостановления или отказа в совершении регистрационных действий.
30 Августа 2023 11:34
|
|
30 Августа 2023 11:33
|
|
30 Августа 2023 11:32
|
|
30 Августа 2023 11:28
|
|
23 Августа 2023 15:23
|
|
23 Августа 2023 15:21
|
|
23 Августа 2023 15:19
|
|
23 Августа 2023 15:17
|
|
23 Августа 2023 15:14
|
|
23 Августа 2023 15:14
|
10 Апреля 2024 15:08
|
|
08 Апреля 2024 16:16
|
|
26 Марта 2024 12:55
|
|
25 Марта 2024 14:51
|
|
28 Февраля 2024 16:24
|
|
13 Февраля 2024 16:49
|
|
22 Января 2024 08:30
|
|
28 Декабря 2023 08:46
|
|
18 Декабря 2023 10:22
|
|
12 Декабря 2023 10:55
|
|
12 Декабря 2023 10:53
|
|
12 Декабря 2023 10:52
|
|
12 Декабря 2023 10:51
|
|
В Управлении Росреестра по Ярославской области состоится обучающий семинар для кадастровых инженеров 28 Ноября 2023 13:51
|
|
13 Октября 2023 10:03
|
|
25 Сентября 2023 16:15
|
|
25 Сентября 2023 16:13
|
|
25 Сентября 2023 16:11
|
|
25 Сентября 2023 16:03
|
|
25 Сентября 2023 16:02
|
|
13 Сентября 2023 13:17
|
|
13 Сентября 2023 13:16
|
|
13 Сентября 2023 13:15
|
|
13 Сентября 2023 13:09
|
|
13 Сентября 2023 13:08
|
|
13 Сентября 2023 13:06
|
|
14 Августа 2023 13:10
|
|
14 Августа 2023 13:09
|
|
07 Августа 2023 15:54
|
|
07 Августа 2023 15:53
|
|
07 Августа 2023 15:50
|
|
03 Августа 2023 16:31
|
|
03 Августа 2023 16:30
|
|
03 Августа 2023 16:30
|
|
03 Августа 2023 16:23
|
|
03 Августа 2023 16:22
|
|
25 Апреля 2023 08:26
|
|
08 Декабря 2022 19:07
|
|
05 Декабря 2022 10:50
|
|
05 Мая 2022 11:21
|
|
27 Апреля 2022 16:35
|
|
21 Марта 2022 16:20
|
|
18 Февраля 2022 07:55
|
|
16 Февраля 2022 08:49
|
|
28 Января 2022 13:02
|
|
09 Сентября 2021 08:00
|